业主“抱团”喊涨价交由市场选择

简介：中公时事政治频道改版国内国际时事政治热点，并获取时事政治热点、时政模拟题、时事大事记及时事政治热点汇总等。今天我们注目--时政热点：业主抱团喊出涨价交由市场自由选择。近日，江苏南京明发滨江新城小区的部分业主为提升小区二手房价，牵头制订了一份意见书：拒绝在原房价基础上压低大约1万元/平方米的价格，并排定有所不同户型的指导报价。(5月10日《新华新闻》)新房价格上涨、二手房价格上涨，这是房地产市场少见的一种现象。

小区业主集体抱团喊出涨价，这样的事情倒是第一次听闻，让人实在一挺有意思，一挺荒谬。但对于想出售的居民来说，当然很气愤，因为如果想出售这个小区的二手房，那么就必须花费更好的购房款，当然不能接受。然而，不管业主集体抱团喊出涨价是不是道理，也不论这是不是炒房客公开发表炒房，在笔者显然，这种作法本身并不违法。

从法律角度说道，房地产市场归属于充份竞争的行业，实施的自律定价，特别是在是二手房市场，由作为业主的卖家自己定价。不管是一个业主自行下跌二手房房价，还是小区业主集体抱团喊出涨价，都是业主的权利，我们应该认同业主提升二手房房价的权利和作法。而且，在房子没寻找买家之前涨价，并没伤害潜在买家的合法权益。再者，业主集体抱团喊出涨价，虽然有一种既当裁判员，又当运动员的指控，但并无法将其定性为违反反垄断的不道德。

《反垄断法》虽然规定，禁令具备竞争关系的经营者达成协议相同或者更改商品价格的独占协议，但小区的业主之间并不归属于具备竞争关系的经营者，不限于这条规定。从市场角度说道，小区业主集体抱团喊出涨价，最后由市场来要求这种作法是不是道理、是不是市场。因为城市有很多小区，新房也有很多，购房客并非只有一个小区的二手房可以自由选择。

而且，购房客买房的一个最重要参照指标就是，房价是不是多达自己的心理预期和出售能力。如果小区业主集体抱团涨价之后，多达了潜在的购房客的出售能力，买了，或者购房客实在价格太贵，性价比太低，不划算，不不愿卖。那么小区业主集体抱团涨价的结果只有一个，就是房子没人要，卖不出去，导致有价无市的局面，并会减少卖房收益。忽略，有可能会迫一些业主为了尽早将房子卖出去自由选择降价销售，进而崩溃小区业主的抱团。

反之，证明涨价有道理。所以，对业主集体抱团喊出涨价的作法，不妨交由市场去自由选择。

当然，政府也必须增强房地产市场的调控，遏止炒房不道德。这既要用好利率杠杆，提升多套房的贷款利率，也要用好税收杠杆，减缓实施对多套房征税房地产税政策，迫得炒房客不肯只能打寨房待售的主意。

文/何勇更加多涉及信息请求采访中公时事政治[正当理由声明]本文源于网络刊登，专供自学交流用于，不包含商业目的。版权归原作者所有，如牵涉到作品内容、版权和其它问题，请求在30日内与本网联系，我们将立刻处置。

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